Управление Росреестра по Луганской Народной Республике разъяснило правовые аспекты аренды земельных участков, не поставленных на кадастровый учет. По закону такие сделки невозможны, поскольку участок должен быть четко идентифицирован и зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).«Согласно Гражданскому кодексу РФ, земельный участок относится к объектам гражданских прав, однако для заключения договора аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ), необходимо однозначно установить передаваемое имущество. Если в договоре отсутствуют данные, позволяющие точно определить объект сделки, условие об объекте аренды считается не согласованным, а сам договор – незаключенным», - рассказал Денис Гедзерук, руководитель Управления Росреестра по Луганской Народной Республике.
Земельный кодекс РФ (п. 3 ст. 6 ЗК РФ) также подчеркивает, что участок как объект права представляет собой часть земной поверхности с характеристиками, позволяющими идентифицировать его как индивидуально определенную вещь. Это требует наличия точных границ, площади и других параметров, которые могут быть официально зафиксированы только через государственный кадастровый учет.
«Только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет и внесенный в ЕГРН, может стать предметом договора аренды. Это гарантирует защиту прав всех участников сделки и обеспечивает ее законность», – уточнил Денис Гедзерук.
Кадастровый учет, регулируемый Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 3 ст.1), предполагает внесение в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, подтверждающих его существование и характеристики. Без этого участок не может быть признан объектом гражданских прав.
Управление Росреестра напоминает гражданам и юридическим лицам о необходимости проверки статуса земельного участка перед заключением договора аренды. Только официально зарегистрированный участок обеспечивает безопасность и легитимность сделки.
