- Очень часто граждан интересует правовые вопросы, относящиеся к обустройству приусадебных участков - размещение хозяйственных строений по отношению к жилому дому, строений на соседних участках, возможность размещения сблокированных строений на смежных участках, высадка деревьев и кустарников по отношению к строениям и границам земельных участков.
Необходимо отметить, что согласно переходным положениям временного основного закона (Конституции) Луганской Народной Республики (с изменениями) законы и другие правовые акты, действовавшие на территории ЛНР до вступления в силу настоящей Конституции, применяются в части не противоречащей временному основному закону (Конституции) Луганской Народной Республики.
В связи с этим остаются актуальными требования строительных норм, в том числе и ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и другие нормативно-правовые акты, которые должны соблюдать собственники приусадебных участков, а также соседних домовладений.
Изначально планирование отдельного земельного участка, строительство на нем зданий и сооружений собственниками или пользователями осуществляется с учетом интересов владельцев или пользователей соседних земельных участков, зданий и сооружений. Также учитываются градостроительные и планировочные требования, ограничения по минимально допустимому расстоянию от объектов, которые проектируются (жилой дом, хозяйственные строения, выгребные ямы, дворовые уборные, душ, зеленые насаждения), до границ земельного участка, а также существующих зданий, сооружений и ограждений.
Установка забора между соседними домовладениями
Установка забора на границе между соседними участками регламентируется пунктом 3.25 ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», в котором указано, что противопожарные разрывы между домами или отдельно стоящими хозяйственными постройками принимаются в соответствии с требованиями пожарной безопасности.
Расположение и ориентация жилых и общественных сооружений должна осуществляться с учетом обеспечения нормативной продолжительности инсоляции и норм освещенности в соответствии с «санитарными нормами и правилами обеспечения инсоляцией зданий и территорий жилой застройки».
Для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до границы соседнего участка от наиболее выступающей конструкции стены следует принимать не менее 1 м, при этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженерно-технических мероприятий, которые препятствуют стоку атмосферных осадков с кровель и карнизов строений на территорию смежных участков.
Строительными нормами предусмотрено, что с целью предотвращения затенения территории соседнего участка, следует предусматривать ограждение участка высотой не более 2 м от уровня поверхности земли (не учитывая высоту ограждения, что служит подпорной стенкой). При этом нижняя часть ограждения может быть глухой, ее высота не должна превышать 0,75 м, верхняя часть ограждения должна быть прозрачной (сетчатой или решетчатой).
Владельцы и пользователи земельных участков должны выбирать такие способы их использования, при которых собственникам, пользователям соседних земельных участков причиняется меньше всего неудобств (в том числе затенение, задымление, неприятные запахи, шумовое загрязнение и т.п.).
Собственники соседних земельных участков могут пользоваться межевыми сооружениями совместно по договоренности. Расходы на содержание сооружения в надлежащем состоянии соседи несут в равных частях. До того времени, пока один из соседей заинтересован в дальнейшем существовании общего межевого сооружения, оно не может быть ликвидировано или изменено без его согласия.
Размещение хозяйственных строений (сараи) на приусадебном участке
Согласно требований пункта 3.25а ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», расстояние между жилыми домами, хозяйственными постройками и сооружениями следует принимать в соответствии с санитарными нормами, но не меньше противопожарных норм: т.е. хозяйственные строения (сараи) для скота, домашних животных и птицы площадью до 50 м2 должны быть размещены от жилого дома и летней кухни на расстоянии 15 м, и от питьевого колодца – 20 м.
В тоже время п.3.35 ДБН 360-92** предусмотрено сараи для домашнего скота, кроликов, нутрий, лисиц и птицы следует размещать на расстоянии от жилого дома: одиночные или двойные - не менее 15 м, групповые до 8 блоков – не менее 25 м, от 8 до 30 блоков - не менее 50 м от ближайшего дома и не более 150 м от наиболее удаленного, более 30 блоков – за пределами жилой застройки.
Расстояние от сараев до источников питьевого водоснабжения должно быть не менее 20 м. Площадь застройки группы сблокированных сараев не должна превышать 800 м2. Расстояние между группами сараев следует принимать по нормам противопожарных разрывов в зависимости от степени их огнестойкости.
Площадку для компоста, дворовые уборные, очистные сооружения канализации должны размещаться в глубине двора не ближе 15 м от окон жилых домов, в том числе и соседних усадеб, сараи для содержания скота и птицы – не ближе 12 м.
Размещение выгребных ям, в случае отсутствия централизованной системы водоотведения
Выгребная яма - это инженерное сооружение в виде углубления в земле, выполненное из водоупорного материала, предназначенное для сбора и хранения жидких отходов, наземная часть которой оборудована плотно прилегающей крышкой и решеткой для отделения твердых отходов.
В населенных пунктах при отсутствии централизованной системы водоотведения и невозможности размещения в границах земельного участка, допускается строительство выгребных ям, производительностью до 1м3 в сутки вдоль жилых улиц при условии соблюдения расстояний от красных линий от 2,5 до 5 м, соседних участков – от 3м. При этом собственник обязан придерживаться правил добрососедства. Выполнение работ по устройству котлована необходимо согласовать с санитарно-эпидемиологической службой, собственниками инженерных сетей, Администрацией.
В заключение хочу отметить, что право любого человека на застройку собственного участка сочетается с обязанностью проявлять уважение к таким же правам, которые имеются у владельца расположенного рядом застроенного земельного участка. Это не только полезное моральное правило, позволяющее избегать войн с соседями, но и законное требование, - проинформировала Светлана Зубарева.
