Передача государственного и коммунального имущества в аренду является одним из мероприятий, направленных на обеспечение повышения эффективности его использования. С помощью аренды учитываются интересы как арендодателя, путем получения арендной платы за переданное в аренду имущество, так и арендатора, путем использования арендованного имущества для достижения собственной цели. О порядке предоставления имущества в аренду в Славяносербском районе нам рассказала главный специалист управления жилищно–коммунального хозяйства, восстановления, экологии, транспорта и связи Администрации района Людмила Доброносова.
- Скажите, Людмила Васильевна, какими нормативными документами на сегодняшний день регулируются отношения по вопросам аренды государственного и муниципального имущества в районе?
На сегодняшний день основным нормативным документом, регламентирующим Порядок передачи государственного имущества в аренду является Постановление Совета Министров Луганской Народной Республики от 08 сентября 2015 года №02-04/268/15 «Об утверждении Порядка предоставления в аренду имущества Луганской Народной Республики, а также имущества предприятий и учреждений Луганской Народной Республики». Отношения по вопросам аренды муниципального (коммунального) имущества на территории района регулируются Порядком предоставления в аренду муниципального имущества, а также имущества муниципальных (коммунальных) предприятий и учреждения, утвержденным постановлением Совета Министров Луганской Народной Республики от 03 ноября 2015 года № 02-04/334/15.
- Что в Луганской Народной Республике представляет собой объекты аренды государственной и муниципальной собственности?
Государственной собственностью Луганской Народной Республики является недвижимое и движимое имущество, принадлежащее на праве собственности Луганской Народной Республике.
К собственности Луганской Народной Республики относится: земля, другие природные ресурсы, земельные участки на территории Луганской Народной Республики, за исключением находящихся в собственности соответствующих территориальных громад, физических и юридических лиц; все государственное (принадлежавшее государству Украина) и бесхозяйное имущество, находящееся на территории Луганской Народной Республики; все имущество, которое являлось общей собственностью территориальных громад сел, поселков, городов Луганской области и управление которым осуществлял Луганский областной совет; учреждения культуры, образования, спорта, здравоохранения, науки, социальной защиты населения, предприятия бюро технической инвентаризации, принадлежавшие территориальным громадам сел, поселков, городов, районов на праве коммунальной собственности.
К муниципальной собственности в Луганской Народной Республике относится имущество, принадлежавшее территориальным громадам сел, поселков, городов на праве коммунальной собственности (в том числе то имущество, управление которым осуществляли районные советы как общей собственностью соответствующих территориальных громад).
- Многие жители интересуются порядком оформления договора аренды на объект муниципальной собственности. Расскажите, о его особенностях?
Во-первых, лицо, будь то физическое лицо–предприниматель, юридическое лицо или любой организационно правовой формы, желающее заключить договор аренды муниципального имущества, обращается к балансодержателю муниципального имущества, с заявлением о возможности заключения договора аренды на конкретный вид деятельности, по указному в заявлении объекту.
Получив соответствующее письмо от юридического лица-балансодержателя, согласованное с Администрацией района, заявитель – потенциальный арендатор обращается к арендодателю с заявлением о заключении договора аренды с предоставлением ему соответствующего перечня документов.
Особенностью такого договора является то, что его срок не может превышать 6 месяцев, а в случае надлежащего выполнения арендатором условий договора аренды, срок может быть продлен путем перезаключения нового договора аренды.
Как на данный момент на территории района складывается ситуация передачи муниципального (коммунального) имущества в аренду?
Начну с того, что в связи с фактическим прекращением деятельности органов местного самоуправления на территории района, вопросы управления и распоряжения муниципальным имуществом были переданы Администрации Славяносербского района. В связи с этим, Главой Администрации Славяносербского района было принято распоряжение от 03 июня 2016 года №137, которым коммунальные предприятия района были уполномочены выступать арендодателями муниципального имущества, находящегося на территории Славяносербского района.
На сегодняшний день в Славяносербском районе действует шесть коммунальных предприятий, которыми уже заключено 60 договоров аренды недвижимого имущества, общей площадью 9,3 тыс.кв.м.: из них 37 договоров с юридическими лицами годовой размер арендной платы, которых составляет 1 российский рубль, что составляет 61% от общего количества заключенных договоров. На территории Славяносербского района расположено 49 объектов муниципальной собственности, которые могут быть предоставлены в аренду. Вместе с тем 13 объектов муниципальной собственности еще ждут своих арендаторов.
- Расскажите нашим читателям, как насчитывается сумма арендной платы за использование муниципального имущества?
Размер арендной платы устанавливается договором аренды, заключенным между арендодателем и арендатором. Ее расчет проводится на основании Методики расчета и распределения арендной платы за пользование муниципальным имуществом, утвержденной постановлением Совета Министров Луганской Народной Республики от 03 ноября 2015 года №02-04/335/15. Арендная плата за первый месяц аренды имущества рассчитывается по формуле: стоимость арендованного имущества, (определенная путем проведения независимой оценки) умножается на размер арендной ставки делится на 12 месяцев и умножается на индекс инфляции за базовый месяц расчета арендной платы.
Арендная плата за каждый последующий месяц определяется путем корректировки арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц.
Подводя итоги, хочется сказать, что всем, кто заключил договора аренды на объекты муниципальной собственности, необходимо вовремя осуществлять арендные платежи, потому как пеня за неуплату очень высокая и составляет 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Для получения разъяснений по вопросам заключения договоров аренды недвижимого муниципального имущества можно обратиться в Администрацию Славяносербского района кабинет №7 или по телефону (06473)93902.
